Quel avenir pour les vieux quartiers et les centres-villes?
Afin d?aider les villes et les communes à gérer le développement de leurs centres, l?Association suisse pour l?aménagement national (VLP-ASPAN) a créé le Réseau vieille ville. Ce réseau suisse d?échange de compétences se consacre aux questions relatives aux c?urs historiques des localités. Il s?occupe surtout des conséquences des mutations structurelles dans les villes petites et moyennes. Le recul du commerce de détail entraîne un effondrement du rendement des surfaces commerciales; or, les affectations de substitution sur lesquelles les propriétaires se rabattent conduisent souvent à une homogénéisation des rez-de-chaussée qui engendre des physionomies urbaines anonymes et interchangeables. Le Réseau vieille ville a pour objectif de lutter contre cette spirale de la dépréciation. Dans ce contexte, l?habitat joue souvent un rôle essentiel. Des enquêtes ont en effet montré que dans les vieilles villes, les revenus locatifs des habitations demeurent pratiquement stables, ou même augmentent, tandis que ceux des surfaces commerciales sont généralement en baisse.
Il convient donc d?identifier, dans les vieux quartiers, les potentiels inexploités de surfaces habitables et de trouver comment les mettre en valeur. Le Réseau vieille ville propose à cet effet quatre instruments, qui doivent, d?une part, fournir des informations utiles à l?aménagement du territoire et au développement urbain et, d?autre part, aider à nouer un dialogue avec les propriétaires immobiliers et les autres personnes concernées. Ces quatre instruments sont l?analyse de la ville en question, la stratégie d?utilisation, le club de rue et l?analyse d?immeuble. L?analyse de la ville apporte un regard extérieur sur la situation d?une vieille ville et sur ses perspectives de développement. Son prolongement logique et sa concrétisation consiste à élaborer une stratégie d?utilisation, qui doit mettre en évidence les espaces pouvant être nouvellement utilisés et les mesures susceptibles de favoriser ces nouvelles affectations. Quant au club de rue, il réunit les propriétaires et les habitants d?un quartier, afin de permettre l?élaboration d?une stratégie de développement commune et la garantie d?une sécurité des investissements pour toutes les parties concernées. Enfin, l?analyse d?immeuble fournit au propriétaire des informations qui l?aideront à prendre des décisions judicieuses pour l?avenir de son bâtiment.
Image: Réseau vieille ville